國金forum：美揀宅網站興旺 地產經紀丟飯碗 03/06/2006
隨資訊科技發展一日千里，樓宇買賣也漸漸走進網絡世界。為掌握更多樓盤資訊及對房屋買賣擁有更大「話事」權以及支付較低佣金，以避免任由地產經紀宰割，美國消費者近年紛紛趨向在地產網站放盤或買盤，這間接令當地地產網站其門如市。
美國小型互聯網公司經理NancyTeer-Sims把物業由地產經紀代為放售，可惜一直「有價沒市」，乏人問津。惟她把樓盤轉移至多個地產網站後，逾千位潛在買家即蜂擁而至，紛紛瀏覽有關網站及通過電郵查詢詳情，反映當地網上房屋買賣需求與日俱增，或令傳統地產經紀飯碗不保。
使用量增77% 對大部分美國消費者來說，置業可謂人生中最大的生活開支，故在選擇地產代理時絕不能掉以輕心。隨資訊發達及互聯網的普及，消費者與地產代理之間的距離逐漸拉近，買賣雙方可透過地產網站掌握更多最新樓盤資訊及自行進行交易，地產經紀扮演中介人的角色變得不再重要，這意味傳統地產代理服務需求將逐漸下降。
據美國全國房地產經紀協會（NAR）資料顯示，九五年僅有百分之二買家透過互聯網搜尋樓盤，至去年人數已激增百分之七十七，當中有近四分之一買家首次透過互聯網覓得理想居所。
另外，據研究公司ComScoreMediaMetrix統計，美國地產網站去年瀏覽人次上升百分之八，較整體互聯網瀏覽人次的增長多出一倍，可見消費者對網上房屋買賣服務的需求十分殷切。
過去五年美國樓市持續熾熱，市場預料今年房屋銷售將至少下降百分之六，部分業主早有先見之明，已降低房屋售價以免錯失賣盤良機。
與此同時，地產網站供應商為利誘消費者，推出一系列免費房屋買賣諮詢服務，包括貸款及按揭利率查詢、房屋附近環境設施及樓盤評分等，圖以多元化服務蠶食傳統地產代理市場。
經紀被迫減佣 另外，由於消費者可在網上瀏覽待售房屋，地產經紀毋須疲於奔命地親自接待客戶「睇樓」，樓盤銷售步伐因此加快。地產公司McCollyRealEstate經紀雷比表示，雖然「去貨」速度較從前快，但消費者普遍認為，隨地產網站為消費者提供源源不絕的樓盤資訊，地產經紀工作量或因此大減，故紛紛「壓價」，要求經紀大幅降低佣金收費。
據RealTrends資料顯示，目前經紀佣金由以往佔房屋售價百分之六減少至百分之五點一。有分析員表示，地產網站的湧現或令經紀佣金收入暴跌，估計未來十年傳統地產經紀數目將較現時大幅減少三分之一。